Tras el correspondiente proceso de licitación, Sprilur, Sociedad Pública de gestión de suelo del Gobierno Vasco, adjudica a KREAN la realización de la asistencia técnica para la redacción del Plan Especial, Proyecto de Urbanización y Documentación Urbanística Complementaria, de la parcela Z.5.1 en el ámbito de las antiguas instalaciones siderúrgicas de Arcelor Mittal en el municipio de Zumárraga de Gipuzkoa.

El Plan Especial fue aprobado inicialmente mediante Decreto de Alcaldía nº 264/2023, de 30 de marzo, con anuncio publicado en el BOG nº 65 de 4 de abril de 2023 y en los periódicos BERRIA y EL DIARIO VASCO de 14 de abril.

Sprilur, dependiente del Departamento de Desarrollo Económico, Sostenibilidad y Medio Ambiente del Gobierno Vasco, adquiere en 2021 los terrenos de la empresa Arcelor Mittal de Zumarraga, con el objetivo de proceder a su regeneración e impulsar la creación de nuevas actividades industriales sustitutivas, generadoras de nuevo empleo. Este proyecto se integra, entre otros, en un Plan Estratégico de Inversiones Extraordinarias, que SPRILUR está llevando a cabo, de cara a priorizar la rehabilitación y regeneración de espacios industriales y áreas empresariales en desuso durante los próximos años en la C.A. de Euskadi. 

Para ello, se redacta un Plan Especial de Ordenación Urbana que responde a tres objetivos fundamentales:

• Reordenación del ámbito Z5.1 Aceria1, regenerando las actuales instalaciones, manteniendo su uso industrial y facilitando la ubicación de nuevas actividades de impulso económico.
• Dotación de un nuevo acceso desde la carretera GI-2632, que sustituya al actual, desplazando la movilidad industrial a un punto con escala adecuada y que resuelva el acceso a otras áreas industriales próximas.
• Descubrimiento del río Urola en su límite Sureste y generación de nuevos espacios públicos en torno al río.

Para mejorar la accesibilidad del ámbito y su integración en la trama urbana de Zumárraga, es necesaria la realización de obras de urbanización complementarias en suelos que, en parte, son exteriores al ámbito del Plan Especial.

Se definen dos áreas complementarias externas: una en Término Municipal de Urretxu y otra en Término Municipal de Zumárraga. Estas obras son necesarias para el descubrimiento del río Urola y para la definición del nuevo acceso al solar de Arcelor, que también sirve de acceso a la zona industrial de Zumárraga localizada al Este de la GI-2632, en la zona industrial de Kaminpe ubicada en Urretxu y en Legazpi.

Dada la complejidad de ejecución de la urbanización compartida, se ha firmado un Convenio Urbanístico de Colaboración entre los tres municipios involucrados para facilitar la trazabilidad y tramitación urbanística del Plan Especial y los Proyectos vinculados.

La superficie del ámbito del Plan Especial es de 99.851m².

La nueva ordenación propuesta incluye la ejecución de una nueva rotonda de acceso en el extremo sur del ámbito, se procede al descubrimiento del río Urola de un tramo de 100m de longitud en torno al cual se ordena una zona verde de más de 8.000m2, restaurándose ambientalmente y creando un paseo de borde. Además, se crea una nueva zona de aparcamiento público con capacidad para 68 plazas.

Para la ejecución de estas actuaciones es necesaria la demolición de parte de la edificación. El resto de los edificios se podrían mantener o sustituir con la misma edificabilidad.